MTH Search
Что такое реестр разрешений на строительство
Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя начать строить объект капитального строительства. Каждое такое разрешение регистрируется в государственном реестре, который является частью ГИСОГД (Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности).
Для подрядчика реестр разрешений — это золотая жила. Момент выдачи разрешения означает: застройщик готов строить, деньги есть, проект согласован. Осталось найти подрядчиков. И если вы позвоните первым — у вас серьёзное конкурентное преимущество.
Почему это работает: Между датой выдачи разрешения и началом строительных работ обычно проходит 2–8 недель. Именно в этот период застройщик активно ищет и выбирает подрядчиков. Это ваше окно возможностей.
Где найти реестр разрешений на строительство
Реестр ведётся на нескольких уровнях:
- Федеральный портал ГИСОГД — gisogd.minstroyrf.gov.ru
- Региональные порталы — у каждого субъекта РФ свой ресурс
- Порталы городов-миллионников — Москва (mos.ru), СПб, Екатеринбург
- Открытые данные Росреестра — часть информации публикуется там
Что искать в реестре: критерии «горячего» объекта
Не все объекты в реестре одинаково интересны. Вот признаки объекта, на который стоит выходить немедленно:
- Разрешение выдано недавно — в последние 14–30 дней
- Объект подходит под вашу специализацию (тип и масштаб)
- Застройщик — коммерческая организация (не государственный заказчик через тендер)
- Адрес в вашем рабочем регионе или радиусе деятельности
- Площадь объекта соответствует вашим возможностям
Как выйти на застройщика после нахождения объекта
Шаг 1. Найдите ИНН застройщика в реестре
В реестре разрешений на строительство всегда указан застройщик или технический заказчик. Как правило, указываются наименование организации и ИНН.
Шаг 2. Определите контактное лицо
По ИНН через сервис ФНС (egrul.nalog.ru) найдите генерального директора. Затем:
- Поищите компанию в 2ГИС и Яндекс Картах — там часто есть прямой телефон
- Проверьте сайт застройщика — раздел «Контакты» или «О компании»
- LinkedIn и hh.ru — можно найти ФИО технического директора или главного инженера
- СПАРК или Контур.Фокус — профессиональные базы с контактами ЛПР
Шаг 3. Первый звонок: что говорить
Звоните с конкретным предложением, а не с общим «хотим с вами поработать»:
- Назовите конкретный объект по адресу — это покажет, что вы делаете домашнюю работу
- Кратко назовите вашу специализацию и 1–2 релевантных выполненных объекта
- Спросите о стадии выбора подрядчиков и договоритесь о встрече или КП
Важно: Не ждите, пока застройщик объявит тендер. На этом этапе вы уже конкурируете по чужим правилам. Звонок сразу после выдачи разрешения — это переговоры на равных.
Сравнение способов мониторинга реестра
| Способ | Время в день | Актуальность | Контакты |
|---|---|---|---|
| Ручной мониторинг ГИСОГД | 2–3 часа | Высокая | Нужно искать отдельно |
| Тендерные площадки | 1–2 часа | Поздно (после объявления) | Ограничены условиями тендера |
| MTH Search | 15 минут | Высокая (ежедневно) | Уже в Excel-файле |
Получайте реестр объектов каждое утро
MTH Search автоматически мониторит реестры разрешений по всей России. Вы получаете только новые объекты с телефонами застройщиков.
Попробовать 7 дней бесплатно →